Чтобы вернее строить планы на будущее, полезно оглянуться назад. И с этой точки зрения уходящий 2005 год будет нам очень полезен. Он отличался дефицитом объектов, избытком идей и обострением многих застарелых проблем. Соответственно, можно предположить, что в 2006-м мы будем пожинать плоды всего этого.

Январь. На учете нуждающихся состоит около 520 тыс. белорусских семей. Нацбанк РБ предлагает постепенно сокращать льготное кредитование жилищного строительства (его объем, запланированный на 2005 год, — 840 млрд. BYR) и увеличивать кредитование на коммерческой основе (рекомендовано выдать 260 млрд. BYR). Число банков, которым разрешено предоставлять коммерческие жилищные кредиты, увеличено с 9 до 20. Мингорисполком подвергся критике за то, что объем льготных кредитов в 2004 году выбран всего на 35,8%. Палата представителей все еще надеется (как сегодня очевидно, безосновательно), что в текущем году будет рассматривать проекты закона об ипотеке и нового Жилищного кодекса.

Февраль. В правительство поступил законопроект, упрощающий процедуру отвода земельных участков предприятиям и населению. Коммунальщики сознаются, что на 15-20% завысили суммы платежей для населения за потребленную в январе теплоэнергию. С 17 числа введены лицензирование риэлтерской деятельности (которой на тот момент официально занималось около 4 тыс. человек) и запрет на оказание риэлтерских услуг индивидуальными предпринимателями.

Депутат Палаты представителей И. Мычко заявляет, что закон о защите прав потребителей должен защищать и права дольщиков жилищного строительства. АН “Твоя столица” приступило к созданию Информационного центра долевого строительства. В Комитете госконтроля пришли к выводу, что местные власти не только завышали размеры отчислений на инфраструктуру при строительстве жилья, но и не имели законного права их собирать. Комзем обещает устранить проблемы, связанные с регистрацией недвижимого имущества.

Март. Ставки аренды минских квартир увеличились с начала года на 15-20%. Возведение в Минске торговых и торгово-выставочных комплексов приобретает массовый характер. ООО “Манолиум-процессинг” намеревается инвестировать в строительство крупного торгового центра (квартал ул. Варвашени — Красная — Киселева) в Минске около 500 млн. USD. Власти объявили о планах построить спорткомплекс “Минск-Арена” (105 млн. USD) и другие спортивные объекты. Подписан указ, обязывающий владельцев торговых мест перезаключить до 1 июля договоры с арендаторами-предпринимателями по ставкам, соответствующим новым правилам. Это послужило толчком для увеличения предложения на продажу площадей в торговых и торгово-выставочных центрах.

Апрель. В столице спрос на покупку офисов площадью более 150 кв. м упал почти до нулевой отметки. Цена минских “хрущевок” приближается к 900 USD за кв. м. До планового завершения строительства нового здания Национальной библиотеки РБ остается полгода. После пересчета его сметная стоимость увеличилась со 120 до 200 млн. USD, и Комитету госконтроля поручено изучить эффективность расходования средств на объекте. Президент недоволен темпами строительства и приобретения оборудования, а также нерешенностью вопроса, чем наполнить свободные площади книгохранилища. Власти обеспокоены увеличением количества пустующих дачных участков (всего около 4%). Предложение на продажу вторичного жилья продолжает уменьшаться. Больше половины квартир в строящихся многоэтажках страдают переизбытком метража. Правительство объявило, что к 2007 году отрасль ЖКХ должна быть демонополизирована, а к 2010 году доля жилфонда, обслуживаемого на конкурсной основе, увеличится до 60%. Завершена кадастровая оценка лесных земель.

Май. Обещанное в начале года освобождение всех граждан-застройщиков от платы за инфраструктуру снова отложено на неопределенный срок. Рост числа торговых центров создает предпосылки для развития института управления недвижимостью. Подписан указ, согласно которому налог на долгострой увеличивается с 1 до 2%. Минюст намерен повысить требования к риэлтерским фирмам при открытии ими своих филиалов. Из 220 агентств недвижимости и ИП, работавших до 17 февраля, на рынке осталось всего 51 агентство. Прошел слух, что к концу года власти намерены установить фиксированные цены на риэлтерские услуги. Государственные агентства недвижимости испытывают проблемы с укомплектованием штата и нормированием рабочего времени риэлтеров. В Минске проклевываются первые ростки складской логистики. Отмечен рост спроса на малогабаритные склады.

Июнь. Подписан Декрет “Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков ”Жилье". Население в панике: до 1 августа надо успеть приватизировать квартиры по старым правилам. На Национальном фестивале архитектуры зодчие отмечают 70-летие образования Белорусского союза архитекторов (БСА). Подписан указ, обязывающий заказчиков объектов жилищного строительства с 1 января 2006 года страховать свою ответственность за неисполнение договорных обязательств перед дольщиками. На рынке офисов трехмесячное затишье сменилось всплеском активности покупателей.

Июль. По оценкам экспертов, с начала года интерес к минскому рынку производственной недвижимости увеличился в 1,5 раза. Минский городской центр недвижимости начал практиковать проведение аукционов по продаже квартир. Вопреки всем ожиданиям, квартиры на вторичном рынке подорожали с начала года в среднем на 20%, а с июля 2003 г. - в 2,2 раза. Президент поручил правительству и министерствам до осени разобраться в причинах роста цен на жилье. Подписан указ, согласно которому с 1 ноября 2005 г. отчуждение недвижимости, находящейся в ведении Минобороны, должно производиться через РУП “Белспецконтракт” под контролем президента, правительства и Минэкономики.

Август. Принят указ, устанавливающий до 2011 года упрощенный порядок перехода права собственности при отчуждении сельских жилых домов, построенных более 20 лет назад. Арендные ставки в торговых и торгово-выставочных центрах в результате предпринятых властями мер снизились в целом по республике на 10-50%. Официальное удорожание строящегося жилья составило 9% с начала года. В Комземе разработан проект закона, направленного на упрощение и удешевление процедуры оформления и регистрации объектов недвижимости.

Сентябрь. Минюст установил правила взаимодействия агентств недвижимости с органами госрегистрации недвижимости (БРТИ). Доля квартирных сделок с привлечением кредитов достигла 20-35% и продолжает увеличиваться. С середины лета коммерческая недвижимость в Минске подорожала на 10-12%. Местные власти в областных центрах обеспокоены низкой платежеспособностью очередников — многие семьи вынуждены отказываться от строительства жилья с привлечением льготных кредитов, потому что у них нет денег на оплату первого взноса. Количество зарегистрированных на БВФБ сделок с чеками “Жилье” уменьшилось по сравнению с августом в 18,1 раза. Правительство наконец-то разъяснило, что использовать жилищные чеки по старым правилам можно до конца года. В исполкомах и органах регистрации недвижимости стали снова расти очереди желающих приватизировать квартиры.

Октябрь. Рынок долевого строительства офисов пополнился новыми объектами: в столичном районе Уручье начато строительство крупнейшего в Беларуси бизнес-центра “Порт”. Отменено решение Мингорисполкома, ограничивавшее долгие годы покупку квартир в домах коммунальной собственности неминчанами.

Ноябрь. С 22 до 20% подешевели рублевые кредиты Беларусбанка, предоставляемые гражданам-неочередникам на покупку или строительство жилья. Мингорисполком объявил, что пока не может вводить ежегодно 1 миллион квадратных метров жилья, чем вызвал недовольство правительства. Дефицит жилья в Минске, строящегося для очередников, предложено уменьшить за счет частных застройщиков. По условиям инвестиционных конкурсов, они должны будут около 30% квартир “продавать” очередникам по себестоимости.

По оценкам экспертов, благодаря быстрому росту цен покупка квартиры с привлечением кредита окупается с лихвой. Объявлен тендер на проектирование телебашни в Минске, которая может обойтись белорусской экономике в 150-200 млн. USD. Специалисты опасаются, что с введением обязательного страхования ответственности заказчиков перед дольщиками число участников рынка долевого строительства жилья уменьшится. Палата представителей Национального собрания РБ приняла во втором чтении законопроект, согласно которому с 1 января 2006 года придется платить подоходный налог на доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности продавца менее 5 лет.

Подписан указ, устанавливающий с апреля 2006 года новый порядок предоставления социального и служебного жилья, а также постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Замминистра культуры озвучил очередную, но еще не окончательную, стоимость строительства здания Национальной библиотеки — 450 млрд. BYR. Этих денег с лихвой бы хватило, чтобы обеспечить бесплатными двухкомнатными квартирами примерно 11 тысяч белорусских семей. Подготовлен проект указа, направленный на наведение порядка в долевом строительстве жилья и иных объектов. Правительство высказалось за то, чтобы впредь 80% жилья строилось для очередников, остальные — по коммерческим ценам.

Декабрь. Перерегистрация чеков “Жилье” продлена до 1 января 2007 года. Остальные важные события месяца перенесены на последние дни года. Поговаривают, что их исход подпортит многим не только пред-, но и послепраздничное настроение. Но это наша традиция…