В этом году в результате проверок, проведенных работниками ЖКХ, было выявлено около 4 тысяч фактов незаконной перепланировки жилья. Особое внимание обращается на дома, которые только заселяются, и те, в отдельных квартирах которых ведется ремонт. Узнать об этом несложно: ЖЭСы получают такую информацию от бдительных дворников, уборщиц подъездов. Давние перепланировки может обнаружить и "сдать" вас пришедший починить кран сантехник. Ну и, конечно, соседи.

Наконец, нередко незаконные перепланировки выявляются при продаже квартир. БРТИ не даст на это добро, пока вы не сделаете в своем жилище все, как было, или не узаконите проведенную перепланировку. Но от штрафа это не избавляет.

Согласно принятым изменениям в Кодекс об административных правонарушениях самовольное переоборудование или перепланировка жилых помещений, приведшее к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов грозят штрафом от 30 до 50 базовых величин (было — всего 3 "базовых"). Сумма выходит приличная, хотя масштабные перепланировки обычно затевают люди состоятельные.

Чтобы избежать штрафа, перепланировку нужно согласовать с городскими властями. Однако это долгий процесс (от полугода и дольше) и дорогое удовольствие. Причем всяких справок нужно взять столько, что хоть бери продолжительный отпуск. Впрочем, есть фирмы, которые возьмут эти хлопоты на себя. Но и они быстро все не сделают — понадобится несколько месяцев.

Ценник. Разрешение на перепланировку стоит от 400 до 800 долларов. Содействие в принятии вашей квартиры в эксплуатацию после окончания работ по перепланировке — 200-350. Помогут узаконить выполненную перепланировку за сумму от 350 долларов.

Вот из экономии времени и денег люди и идут на незаконную перепланировку. Кстати, есть и такие ее виды, на которые вы никогда не получите разрешения.

Почитаем действующее в Минске "Положение о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах".

В нем говорится, что безо всякого разрешения можно проводить, например, работы, связанные с восстановлением исправности инженерных систем, но без их перекладки, а также с устройством и разборкой встроенных стенных шкафов и антресолей без уменьшения площади жилых помещений. Это называется текущим ремонтом.

Для проведения капитального ремонта, если строго следовать букве закона, у вас должно быть письменное разрешение балансодержателей домов либо организаций, осуществляющих управление совместными домовладениями. К капитальному ремонту относятся работы, связанные с установкой и демонтажем стационарного инженерного оборудования, устройством дополнительных неотапливаемых помещений за счет остекления существующих балконов и лоджий, устранением неисправностей элементов несущих стен и каркаса, заменой их на более долговечные и экономичные; оборудованием системами отопления и водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и другими инженерными системами без перепланировки квартиры. Разрешение нужно получить и на наружное утепление стен.

А вот собственно перепланировку можно сделать только с разрешения Мингорисполкома или своего райисполкома. Городские власти дают добро на реконструкцию, связанную с увеличением площади (объема) квартир за счет строительства жилых надстроек и пристроек к дому, присоединения переоборудованных подвальных, чердачных и арочных пространств, помещений колясочных, помещений технических и цокольных этажей, а также помещений встроенно-пристроенных к дому объектов административного, бытового, общественного и другого назначения.

Райисполкомы выдают разрешение на реконструкцию, связанную с объединением двух и более смежных квартир в одну, перепланировкой квартир без изменения их общей площади и объема, устройством неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома без занятия подвальных помещений, с включением в площадь (объем) квартир помещений общего пользования дома, за исключением подвальных, чердачных и арочных пространств, помещений колясочных, помещений технических и цокольных этажей, помещений встроенно-пристроенных к дому объектов административного, общественного и другого назначения.

Но никто не даст вам разрешения на:

* работы, приводящие к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

* работы, которые влекут за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

* оборудование и переоборудование жилых и нежилых помещений, балконов, лоджий, террас, а также чердаков и плоских кровель — для содержания животных;

* перепланировку квартир, лишающая часть их жильцов возможности пользования кухней, туалетом, ванной, душем и другими нежилыми подсобными помещениями;

* устройство жилых комнат без естественного освещения.

Кстати, поправками в Кодекс об административных нарушениях установлены размеры штрафа за нарушение правил пользования жилыми помещениями — от 10 до 30 базовых величин. Например, за шум после 23.00.