"Домик в деревне" подорожал

Минстройархитектуры утвердило 11 вариантов проектов сельского жилья улучшенной планировки, с пристроенной верандой, с перспективой возведения мансардного этажа. Соответственно пересмотрена в сторону увеличения и стоимость "домика в деревне". В зависимости от проекта цена уютного жилища теперь колеблется от 39 до 74 млн. Br.

В новых проектах до 100 кв. м (с учетом мансарды до 140) увеличилась площадь строений. Дом может быть щитовым, керамзитобетонным, монолитным, деревянным или из клееного бруса.

Примерно для 40% ранее начатых и раскритикованных главой государства объектов разработаны проекты по пристройке веранд, а где фундамент и несущие конструкции позволяют, то и по надстройке мансард. Правда, на общее годовое задание (9 тыс. домов) изменения не повлияют, уточнил на недавней пресс-конференции министр архитектуры и строительства Геннадий Курочкин. В настоящее время выполнено 47,6% годового объема работ.

Напомним, что не так давно глава государства раскритиковал выполнение задания по строительству домиков в деревне. Устрашенные большими объемами, строители погнались за количеством, предъявляя не слишком жесткие требования к качеству, не всегда учитывая специфику деревенского быта. Были случаи сдачи объектов без погреба, веранды, мансарды, а размер сарая не позволял разместить в нем корову или лошадь. Одно из должностных лиц после показательной поездки по таким объектам высказало корреспонденту "Экономической газеты" в частной беседе мнение, что такое строительство дорого обойдется сельчанину, который должен будет  потом своими силами доводить его до кондиции.

Минстройархитектуры как исполнителя тоже можно понять и где-то даже посочувствовать, ведь оно находится меж двух огней. С одной стороны — недовольство населения потребительскими свойствами жилья, с другой — фиксированная цена (не выше 18 тыс. USD). Не помогло и снижение (более чем втрое) для нужд сельских строителей таксовой стоимости древесины на корню (по постановлению Совмина от 27.07.2005 г. № 823), и ограничение рентабельности на изготовление стройматериалов для сельского строительства 5%.

Интересную информацию дали проверки КГК. Если в 2004 г. средняя площадь построенного сельского дома составляла около 109 кв. м, то в 2005 г. она снизилась в 1,6 раза, до 67,4. С ценой тоже не все ладно. Вывод госконтроля однозначен: 15-18 тыс. USD  на сегодняшний день за новый дом — нереальная цена, более объективно — 20-31 тыс. USD. А вот стройка своими силами себя действительно оправдала: так и дешевле, и иногда качественнее. К примеру, отдельно стоящий дом в Брестской области в районе Беловежской пущи (площадью 103,11 кв. м, хозяйственная пристройка около 37 кв. м) хозспособом обошелся сельхозорганизации в 46,9 млн. Br. По расчетам КГК, по нормативам профессиональных строителей (за счет увеличения зарплаты, транспортных расходов, плановых накоплений и иных затрат) этот дом "потянул" бы на 63 млн. Br.

Анатолий АЛЕЙНИКОВ