Очередное повышение квартплаты, а также ожидаемое введение подоходного налога на сделки с недвижимостью, страхования ответственности заказчиков перед дольщиками, ограничений на использование земельных участков — все это не может не сказаться на состоянии рынка недвижимости, которой владеют физические лица.

В частности, удорожание жилищно-коммунальных услуг с наступлением отопительного периода может способствовать повышению арендных ставок на квартиры, причем не только в Минске, но и в других городах Беларуси. Можно, конечно, предположить, что рост коммунальных платежей отчасти спровоцирует увеличение предложения на вторичном рынке жилья. Но даже если это и будет иметь место, то в незначительных объемах. Продавать квартиры, когда цены на них ежемесячно растут на 1-2%, невыгодно. Рациональнее сдавать излишки площади в аренду, тем более что спрос в этом секторе рынка устойчиво растет.

С другой стороны, удорожание коммунальных услуг может еще больше снизить спрос граждан-очередников на льготные кредиты, которые им предлагаются на строительство жилья. Уже в текущем году региональные власти испытывали проблемы с формирование ЖСК для строительства домов в следующем году. Этим как раз объясняется то, что на 2006 г. ввод жилья в целом по стране запланирован в пределах 3 млн. кв. м вместо ожидаемых 4 млн. Люди в регионах отказываются даже от льготных кредитов, потому что у них нет средств на то, чтобы погашать их и оплачивать коммунальные услуги в новых квартирах, которые им предлагаются из расчета 20 кв. м на одного члена семьи. Исключением являются Минск и некоторые города Беларуси, где платежеспособность населения выше, чем в целом по стране.

В свою очередь введение подоходного налога на сделки с недвижимостью может на неопределенный срок затормозить активность продавцов жилья, земельных участков, гаражей, дач и садовых домиков.

Но этого следует ожидать не ранее 1 января следующего года, когда нововведение должно вступить в силу. А в ближайшие полтора месяца специалисты ожидают резкого увеличения предложения. Причем это ощущается уже сегодня. По оценкам некоторых агентств недвижимости, количество заявок на продажу квартир увеличилось в последние две недели чуть ли не вдвое, тогда как покупатели снизили свою активность.

Потрясения, если таковые действительно будут, могут коснуться не только вторичного рынка жилья. Грядущее введение с 1 января 2006 г. обязательного страхования фирм-заказчиков на случай неисполнения ими договорных обязательств перед дольщиками может на несколько месяцев заморозить первичный рынок. Уже сегодня многие такие фирмы прилагают усилия, чтобы успеть до роковой даты заключить побольше договоров и тем самым избежать проблем с финансированием в начале следующего года. Профессионалы уверены, что первые три месяца после введения обязательного страхования на рынке долевого строительства будет царить в лучшем случае штиль, в худшем — полная неразбериха.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ